Позвоните мне
Четыре фактора, которые важно учесть при выборе новостройки
Перед покупкой квартиры у застройщика стоит проверить его репутацию, обратить внимание на район, тип дома и характеристики квартиры. Подробнее об этих факторах рассказываю в статье.
Репутация застройщика
Если дом уже готов, репутация застройщика не очень важна, а вот при заключении договора на этапе строительства есть несколько связанных с ней рисков. Недобросовестный застройщик может нарушить срок сдачи дома, не достроить его или инфраструктуру. Например, отказаться от части детских и спортивных площадок. Поэтому стоит узнать побольше о застройщике до заключения договора с ним.
Чтобы быстро получить основную юридическую информацию о девелопере, воспользуйтесь сервисом проверки новостроек от Дом.РФ. Там можно узнать, соблюдает ли застройщик сроки ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.
⚡ Проверить застройщика бесплатно
Вот откуда ещё можно получить информацию о девелопере и его проектах:
  • Новости в местных СМИ о конфликтах с дольщиками или проблемах с финансированием строительства.
  • Отзывы на Яндекс Картах, но учтите, что иногда застройщики-конкуренты пишут негативные отзывы друг другу под видом покупателей.
  • Сообщества жильцов и дольщиков в соцсетях и их чаты в мессенджерах — там вы сможете из первых уст узнать, сдаёт ли девелопер дома вовремя, строит ли детские сады и школы в своих ЖК и что думают жители других домов этого застройщика о качестве жилья.
  • Сайт застройщика и проектная документация на нём.
  • Страницы жилого комплекса на Авито, Я.Недвижимость, Дом.Клик, Циан.
На Авито, Я.Недвижимость, Дом.Клик или Циан застройщики размещают проектную документацию на странице ЖК в каталоге новостроек и там же отчитываются о ходе строительства

Район и инфраструктура
Перед оформлением договора с застройщиком оцените, что есть около готового или строящегося дома сейчас, что появится там в ближайшее время и как городские власти видят развитие этого района. Вот на что стоит обратить внимание:
Транспорт, дороги и парковки. Оцените, далеко ли ближайшая остановка и станция метро, какие есть виды транспорта и как часто они ходят. Автомобилистам стоит несколько дней последить за пробками в пиковые часы утром и вечером, а ещё — узнать у застройщика, сколько планируется парковочных мест у дома и будет ли отдельная стоянка.
Магазины, аптеки, поликлиники, школы и детские сады. Проверьте всю нужную вам инфраструктуру по карте. О загруженности школ, детских садов и поликлиник лучше поговорить с жителями. Например, спросить в группе или чате ЖК.
На странице ЖК в каталоге новостроек агрегаторов отмечаются магазины, поликлиники, больницы, спортзалы, школы и детские сады

Проект жилого комплекса. В нём застройщик показывает, как будут выглядеть корпуса, и описывает инфраструктуру комплекса: спортивные и детские площадки, школы, сады, парковки. Обычно девелоперы размещают проект ЖК на своём сайте.
Так выглядит план ЖК «Пятницкие луга» в Московской области. Застройщик отметил на карте корпуса и основную инфраструктуру

Генеральный план застройки города. В этом документе зафиксировано, как власти планируют развивать город: где будут строиться жильё, поликлиники, школы, детские сады, офисы, дороги и станции метро. Информация из генплана поможет решить, стоит ли покупать жильё в новом районе.
Тип дома
По технологии строительства можно выделить пять основных видов новостроек. У каждого есть свои преимущества и недостатки.
Монолитные. Такие дома ещё называют железобетонными. В центре будущей стены строители размещают арматуру, вокруг неё устанавливают деревянную форму, опалубку, и заливают её бетоном. В монолитных зданиях прочные стены, хорошая звуко- и теплоизоляция. Но квартиры в них дороже, чем в панельных и блочных.
Кирпичные. В них, как и в монолитных, отличная тепло- и звукоизоляция. Из кирпича обычно возводят дома комфорт- и бизнес-класса, потому что эта технология — самая трудозатратная и дорогая. Из-за большого количества ручного труда этаж в доме из кирпича строится дольше, чем в домах других типов.
Монолитно-кирпичные. В этом случае основание дома возводят из бетона, а облицовку делают из кирпича. Такое жильё строится быстрее, чем полностью кирпичное, и стоит дешевле. Но, скорее всего, цена будет выше, чем у полностью монолитного.
Блочные. Дома собирают из больших блоков — обычно бетонных. Такие здания строятся быстрее, чем монолитные и кирпичные, а квартиры в них стоят дешевле. Но есть и минусы: срок эксплуатации меньше, звукоизоляция хуже.
Панельные. Их собирают на строительной площадке из готовых панелей. В панельных домах звуко- и теплоизоляция хуже, чем в остальных типах, а стыки между панелями могут промерзать. Но этот тип домов всё равно популярен и у застройщиков, и у покупателей. Строительство панельных домов быстрое и недорогое, а квартиры в них самые дешёвые.
Характеристики квартиры
Чтобы оценить квартиру в новостройке, не обязательно ждать, когда дом достроят — это реально сделать на этапе строительства. Например, по плану квартиры можно понять, как расположены розетки, где находятся несущие стены и устраивает ли вас площадь. Измерить габариты лучше самостоятельно. Дизайнеры могут нарисовать на плане и кровать, и шкаф, и рабочую зону, но при этом не соблюдать пропорции: не факт, что вся эта мебель поместится в реальной комнате.
Планировка. Квартиры бывают разной формы, с минимумом стен при свободной планировке, кухнями-гостиными, кладовыми, гардеробными, высокими потолками и увеличенными окнами. Найти всё это в одной квартире, да ещё и за приемлемые деньги, вряд ли получится, поэтому приходится заранее решать, что нужнее.
У любой планировки есть плюсы и минусы. Например, при свободной планировке один покупатель радостно строит стены по своему усмотрению, а другой злится, что это нужно согласовывать с городской администрацией.

⭐ Распашонка или евродвушка: как выбрать планировку квартиры
При приёмке обязательно нужно измерить площадь квартиры, потому что часто она отличается от заявленной в договоре на 2–3 метра. Если всё проверить, можно сэкономить
Отделка. В новостройках бывает черновая, предчистовая и чистовая отделка. Только в последнем случае получится заехать в квартиру сразу после покупки. Черновая отделка предполагает голые стены, но при этом водоснабжение и электрика проведены, окна на месте и пол залит. Предчистовая отделка — это промежуточный вариант, при котором строители выполняют часть мелких работ: выравнивают стены, устанавливают розетки, выключатели, ванну и унитаз.
Этаж. Иногда однушки стоят почти столько же, сколько двухкомнатные квартиры в том же доме, потому что находятся на несколько этажей ниже. Если хотите красивый вид из окон, проверьте, не планируют ли перед вашим домом построить ещё один корпус. Если любите нижние этажи, обратите внимание, не закроют ли соседние дома квартиру от света.
Лифты. Если в подъезде есть грузовой лифт, будет проще поднять в квартиру вещи при переезде. В высоких домах, где часть жильцов уже заселилась, стоит проверить, как долго лифт поднимается на ваш этаж.
Мусоропровод. В новых домах обычно нет мусоропровода. Если для вас он важен, уточните этот момент у застройщика.
Коротко: что оценить при выборе новостройки
Если вы решили покупать квартиру в новостройке, обратите внимание на:
✅ Репутацию застройщика. Если он постоянно задерживает сдачу домов, возможно, стоит поискать другого девелопера.
✅ Район и инфраструктуру. Узнайте, что есть около готового или строящегося дома сейчас, что появится там в ближайшее время и как городские власти видят развитие этого района.
✅ Тип дома. Квартиры в монолитных и кирпичных домах стоят дороже, зато в них лучше звуко- и теплоизоляция.
✅ Характеристики квартиры. Обратите внимание на планировку, отделку и этаж, наличие грузового лифта и мусоропровода.
Больше статей
Узнать стоимость
КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ
  • Ипотека от 2.7%
  • Без первоначального взноса
  • Срок кредитования до 30 лет