Позвоните мне
Распашонка или евродвушка: как выбрать планировку квартиры
Содержание
Распашонка или чешская
Распашонка — это квартира с небольшим коридором, от которого в разные стороны отходят кухня, комнаты и санузел. Все окна выходят в противоположные стороны. Например, из кухни — во двор, а из комнаты — на улицу.

Просторные распашонки с отдельной ванной и туалетом ещё называют чешскими планировками, или чешками. В них несколько балконов и может быть эркер — похожий на балкон выступ.
Как и балкон, эркер может быть рядом с кухней или жилой комнатой. Но между эркером и комнатой нет стены, в отличие от балкона

Плюсы:
  • легко проветривать;
  • летом одна сторона всегда будет в тени;
  • жилые комнаты разделены кухней, санузлом или коридором;
  • раздельный санузел — в чешских планировках.
Минусы:
  • тёмный и часто небольшой коридор;
  • маленькая кухня — около 6–7 м²;
  • из-за расположения окон бывают сквозняки.
В каких домах встречается: и в новостройках, и в старом жилом фонде, например в домах 1960–1980-х годов постройки.
Кому особенно подойдёт: большим семьям. Жилые комнаты разделены кухней, санузлом или коридором, а значит, люди будут меньше мешать друг другу. Получится организовать тихое пространство для учёбы, отдыха или детской.
Варианты перепланировки: можно объединить комнаты, превратить раздельный санузел в совмещённый, сделать кухню-студию, расширить коридор или сделать из большого эркера зону отдыха.
Линейка
При линейной планировке комнаты находятся на одной линии — отсюда и название. Окна из кухни и комнат выходят на одну сторону здания. Обычно в линейках просторная прихожая и часть комнат не проходные.
Плюсы:
  • нет сквозняков;
  • в большой прихожей можно поставить вместительный шкаф;
  • в коридор попадает дневной свет.
Минусы:
  • если окна выходят на юг, летом в квартире будет жарко;
  • если окна на север, зимой будет темно и холодно.
В каких домах встречается: в старом фонде и в новостройках.
Кому особенно подходит: молодым семьям, потому что удобно организовать детскую прямо за стеной спальни и следить за детьми, если окна выходят во двор.
Варианты перепланировки: можно объединить комнаты и сделать дополнительный проход на кухню.
Студия
В студии кухня, прихожая и жилая комната — это одно помещение. Туалет чаще всего совмещён с ванной.
Плюсы:
  • самое недорогое жильё в новостройке;
  • в большой комнате удобно зонировать пространство — выделить рабочую зону, спальню и гостиную.
Минусы:
  • нет отдельной кухни, поэтому нужна мощная вытяжка над плитой, чтобы запахи не попадали в жилую зону;
  • чаще всего маленькая площадь — до 30 м²;
  • в прихожей не поместится большой шкаф;
  • сложно подобрать мебель, чтобы всё уместить.
В каких домах встречается: в новостройках.
Кому особенно подходит: одному человеку или паре без детей. Часто студии покупают как первое отдельное жильё, чтобы потом продать и купить что-то попросторнее.
Варианты перепланировки. С помощью перегородок большую студию можно разделить на две комнаты. Если в студии есть просторный балкон, из него тоже получится отдельная комната, например рабочий кабинет или место для отдыха.
С опытным дизайнером интерьеров даже квартиру площадью 28 м² можно грамотно разделить на зоны, чтобы она была функциональной и при этом оставалось свободное пространство.
Малосемейка
Малосемейками называют небольшие квартиры с совмещённым санузлом и маленькой кухней. Обычно в малосемейке одна комната, а общая площадь квартиры не больше 25 м². Если комнаты две, одна будет проходной, а площадь — чуть больше.
Дома с такими квартирами строили в советское время, чтобы оперативно обеспечить жильём как можно больше семей.
Плюсы:
  • недорогое жильё на вторичном рынке;
  • есть отдельная кухня;
  • обычно есть балкон.
Минусы:
  • маленькая кухня;
  • небольшая прихожая, в которой вряд ли поместится даже маленький шкаф.
В каких домах встречается: в старом фонде 1960–1990-х годов постройки.
Кому особенно подходит: одному человеку, паре без детей, семьям с одним ребёнком и тем, кому нужно недорогое жильё.
Варианты перепланировки: можно объединить комнату и кухню, а из двухкомнатной малосемейки сделать просторную однушку.
Коридорная планировка
В квартире с такой планировкой — длинный и узкий коридор, от которого отходят прямоугольные комнаты, кухня и совмещённый санузел. Часто окна выходят на одну сторону.
Плюсы:
  • обычно светлый коридор;
  • нет проходных комнат.
Минусы:
  • в узком коридоре сложно поставить шкаф;
  • проход в кухню и санузел идёт через коридор, где обычно хранятся уличная одежда и обувь.
В каких домах встречается: в старом фонде — в дореволюционных и советских домах.
Кому особенно подходит: большим семьям и семьям, где людям важно личное пространство.
Варианты перепланировки: Коридор можно объединить с кухней или комнатой, чтобы расширить пространство.
Угловая
При угловой планировке одна из комнат расположена на углу дома. В таких квартирах окна выходят на разные стороны дома и меньше смежных стен с соседями.
Плюсы:
  • много света в угловой комнате;
  • удобно проветривать;
  • меньше шума от соседей;
  • часто более низкая стоимость, чем у неугловых квартир с такой же площадью.
Минусы:
  • угловая стена может промерзать и плесневеть;
  • из-за окон с двух сторон сложно разместить мебель в угловой комнате;
  • часто сложнее продать — покупатели боятся, что в угловой комнате будет летом жарко, а зимой холодно.
В каких домах встречается: в любых домах.
Кому особенно подходит: тем, кому важна тишина. В угловых квартирах меньше общих стен с соседями.
Варианты перепланировки: большую угловую комнату можно разделить на две. Благодаря окнам с двух сторон в обеих небольших комнатах будет светло днём.
Планировка с проходной комнатой
В проходных квартирах есть хотя бы одна жилая комната, в которую можно попасть, только если пройти через другую.
Плюсы:
  • стоят примерно на 10% дешевле, чем варианты, где все комнаты изолированные.
Минусы:
  • небольшой коридор, в котором сложно поставить вместительный шкаф;
  • маленькая кухня — обычно до 6 м².
В каких домах встречается: проходные планировки чаще встречаются в старом фонде — в домах 1950–1980-х годах постройки. Современные застройщики отказываются от них в пользу евроформата.
Кому особенно подходит: одному человеку или семье без детей. В изолированной комнате можно организовать спальню, а в проходной — гостиную.
Варианты перепланировки: можно установить дополнительные перегородки, например, из стекла или реек.
Гостинка
Гостинка — небольшая квартира площадью 12–18 м², похожая на номер в гостинице. Эта планировка напоминает современные студии, но в ней нет отдельной зоны для кухни. Место для установки раковины и подключения небольшой плиты есть в коридоре. Туалет в гостинках совмещён с ванной.
Плюсы:
  • самое дешёвое жильё на вторичном рынке, дешевле обычно стоят только комнаты.
Минусы:
  • в прихожей нельзя поставить шкаф;
  • в санузле часто нет места для ванной, приходится устанавливать душевую кабину;
  • нет отдельной кухни, а в коридоре не поместится вытяжка над плитой — при готовке едой пропахнет вся квартира;
  • обычно нет балкона.
В каких домах встречается: в старом фонде 1960–1980-х годов постройки.
Кому особенно подходит: одному человеку, паре без детей или тем, кому нужно недорогое жильё.
Варианты перепланировки: как и студию, гостинку можно поделить на зоны при помощи перегородок.
Европланировка
В европланировке одна большая комната отводится под гостиную и кухню. Остальные помещения изолированные. Площадь кухни-гостиной обычно не меньше 15 м². Евродвушки стоят ненамного дороже однокомнатных квартир, но более функциональны.
Плюсы:
  • в зоне кухни поместится большой обеденный стол;
  • в гостиной хватит места для раскладывающегося дивана, телевизора и ёлки под Новый год;
  • меньше стен и дверей;
  • изолированные комнаты могут быть полноценными спальнями — с кроватями и открытым гардеробом.
Минусы:
  • нет отдельной кухни, поэтому нужна мощная вытяжка над плитой, чтобы запахи не попадали в зону гостиной;
  • может быть сложно разместить мебель в кухне-гостиной, если помещение слишком вытянутое, с нишами или углами.
В каких домах встречается: в новостройках.
Кому особенно подходит: большим семьям и тем, кто мечтает о спальне с кроватью. Хозяева однушек часто покупают складной диван — чтобы на нём можно было и спать, и посидеть с гостями. В квартире с европланировкой друзей и родственников можно принимать в большой кухне-гостиной, а из изолированной комнаты сделать полноценную спальню.
Варианты перепланировки: можно сделать перегородку, чтобы отделить кухню от зоны гостиной, или сместить стену между комнатой и прихожей, чтобы устроить гардеробную.
Как не ошибиться с планировкой при покупке квартиры
Бывает, что при покупке квартира нравится, а недостатки планировки всплывают уже потом. Например, выясняется, что негде хранить вещи или сложно подобрать мебель. Вот что лучше сделать заранее, чтобы не разочароваться в жилье после покупки.
Набросайте план расстановки мебели. Прикиньте, как будет раскладываться диван, где встанет обеденный стол. Это поможет понять, хватит ли места и не перекроет ли дверь кусок дивана. План можно быстро сделать в бесплатных дизайнерских программах, таких как Remplanner или Sweet Home 3D.
Выясните, какие места для хранения есть в квартире. Важно ещё до покупки оценить, где вы будете хранить одежду и габаритные вещи, например коляску или велосипед. Возможно, в квартире нет балкона, зато есть просторный коридор.
Подумайте, нужна ли вам перепланировка. Если планируете её делать, узнайте, есть ли в квартире несущие стены, острые углы, дымоходы и вентиляционные каналы. Они могут помешать ремонту. Собственники могут скрывать такие особенности, поэтому ищите информацию о них в техническом плане квартиры.
Перед перепланировкой стоит проконсультироваться с архитектором или интерьерным дизайнером — чтобы определить, где находится несущая стена, которую нельзя сносить.
Если у вас нет особых требований к планировке, выбирайте квартиры правильной геометрии: квадратные или прямоугольные, без острых углов и большого количества несущих конструкций. В таком жилье можно делать перепланировку, его проще обставить и легче продать.
Больше статей
Узнать стоимость
КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ
  • Ипотека от 2.7%
  • Без первоначального взноса
  • Срок кредитования до 30 лет